新西兰房地产
 Mr Chen    陈 生 | Private | Properties
Mr Chen 陈 生

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助您早日达成财富自由,给你一个衣食无忧的后半辈子

问价/POA  





我们的标题并不夸张!当今社会无论是在新西兰还是在中国,房产生意都是比较稳妥的生意!在中国,有上市公司卖一套房就能完成亏损的年度报表,这个确实匪夷所思,但房屋市场的刚需,已经每年欠缺上万套住房的新西兰,又迎来澳洲移民政策改革带来的约12万新西兰人的回流,目前可以说,没有比在新西兰置业更稳妥的生意了!

新西兰房产现状

尽管房贷利率还在维持低位,但银行等资金出借方放贷谨慎,仍然厌恶风险。新西兰房屋短缺,在未来相当长的一段时期依然会是供不应求。平均租金逐年抬升,上涨势头依然不减。手里有房,心中不慌,在新西兰置业投资不失为积累财富走向财务自由的理性选择。


二手房屋


  • 价格太高不是一般人可以负担的起的

  • 租金收益不能负担银行贷款

  • 随着人工,材料价格疯涨,维护费用变得越来越高


新建房屋


  • 建筑成本极高

  • 建筑和工程设计,建筑和资源许可证报批时间过长

  • 工程周期过长

  • 工人短缺,造成人工增加以外,工期不能如期完成,不断拖延

  • 新建及售卖的利润远远低于几年前水平

  • 卖方市场略有疲软,但资金积压非常严重

  • 开发贷款资金更难获取


如何规避上述风险?


  • 如果房屋成本不超过房屋市场价值50%(包含土地),新房建造还有多大风险?


  • 以一层房屋为例,如果我的建筑周期由目前新西兰市场的5-6个月缩减为1个月(含室内装修时间)或者三层房屋2周建筑时间,1个半月室内装修时间,是不是会节省大量人工成本和贷款利息(提前获得房屋买卖,开发商利润或者租金收入就会提高)?


  • 如果我们建造的房屋更健康,美观和独立(独立出入和独立厨房卫浴),是不是会更容易出租


  • 如果我们独特的设计能把租金由目前市场的纽币150-200/间房/周 提高至 纽币300-400/间/周,即使有贷款的情况下,也能轻松负担贷款利息并且持续为您带来一个可观的周收入


  • 如果在房屋基本成本都由银行或者贷款公司来出资,并且租金收入远远高于银行利息的情况下,您是否还需要卖房?留着会下蛋的金鸡,还能在将来七年到十年拥有多一套不停增值的房产。(从二战开始的统计数据,新西兰房屋平均每7-10年价值翻一翻)根据新西兰储备银行数据统计,新西兰房产7.24年价值翻翻。



没有等待,我们已经开始了!

DESIGN I BUILD I OWN I MANAGE 
To the Interest of Builders I Investors I Land Owners 

设计 | 建造 | 拥有 | 管理
建商 | 投资者 | 土地拥有者

全新系统建造切实可行的可租可住可负担的房子


1. 超过30多种多钥匙高质量的可负担型的房型设计,适合于首次购房者,工人住宿,退休人士,养老村,短租房出租者。也有公司指定的懂我们公司整套系统的建筑师设计订做的其它房型。





2. 使用我们先进工厂预制的轻体,超强度,防火防烟雾,安全而又省钱的挤压式基础,地板,墙体和天花板建筑系统组合,可节省高达每平方米1000纽币: 

使用最新的欧洲和美国设计的用陶瓷,矿物聚合物和复合材料制成的具有装饰性表面板材。
组合式厨房和工厂预制的带水系统的现代浴室
所有建筑装修材料工厂直销
一周安装时间,节省高达80%的人工成本

3. 建造进而拥有,向银行或金融公司申请建筑工程贷款然后房子建好后才转为银行的低息长期房贷。

4. 节省高达80%的持续的房屋管理,能源和利息支出费用。

5. 远远超过平均值以上的租金收入。了解一下怎样在10年内付完全部的开发及建造成本。

6. 为您保密的免费面谈,给您提供一个了解如何为您的项目省钱的机会。

从公司拥有版权的超过平均租金收入,定制多钥匙,独特设计的房型图纸,选出最适合您的经济功能等要求的房型设计。
•       了解怎样在取得各种资源建筑许可证中节省高达一半的费用
获得可供选择的建商,预制工厂,材料和培训的全套详细资料。 
讨论是否有资格获得我们财务的支持。
讨论是否适合于与我们集团合资开发。





集团公司为投资者和开发商提供五个服务领域:


1. 其经营许可证执照人(建筑商,开发商,投资商等)可从集团公司获得以下的财务
支持:

  • 拟议开发项目的尽职调查和可行性分析:集团公司及第三方专业服务公司可提供(20 小时免费咨询)

  • 节省高达 50%的专业服务费用:由于设计的标准性和重复性,使其 50%专业服务公司的费用节省得到了实现

  • 节省土地,建筑施工资金:通过谈判,即可得到特殊的土地购买及盖房条款,并满足银行贷款的标准

  • 节省几个月到几年的施工时间(取决于项目大小和类型): 利用满足新西兰当地制造的板子、通过当地装配厂预制并有专业培训过的懂得该套系统,当地注册的合格工人完成现场安装以保证高质量房屋的建造。

  • 将全球各种可在新西兰应用的高科技组合到一起:

    1. a)  “确定脚” 地基系统的基础和结构钢组合(超过 10 年应用)

    2. b)  “浦发达”及预制屋架系统盒式地板和桁架系统组合(超过 50 年历史)

    3. c)  隔热面板,暖地板,幕墙和天花板系统

    4. d)  门,窗和楼梯等

    5. e)  厨房,浴室,壁橱,家具及安全监控、空调、地热系统等

  • 节省高达 80%的人工: 两个月内建好精装修完毕的房屋,并负责提供房屋许可证

  • 以最少的自有资金、最低的成本,并以商业贷款方式融资进行工程建设:通过在开工后第二个月 20 日支付建造房屋施工款的商业还款方式得以实现

  • 节省高达 30%材料成本:通过集团的全球采购,提前大批量工厂预订,并将订单物料按计划分送到各国,而得以实现节省建筑材料成本

  • 节省开发成本高达独立估价师房屋估价价值的50%(在一些选定的好的区域),使 投资商或开发商有机会拿到金融公司贷款来支付几乎是 100%的建房成本,并将有 限的自有资金可用于更多的项目开发之中: 通过节省土地成本,前期报批专业服 务费成本, 建筑材料及人工费,地基,栅栏,脚手架,挡土墙,贷款利息,多钥 匙设计带来的额外收入,为第一买房人提供的额外租金收入使其得到银行贷款, 由于施工时间短,开发商工程贷款利息不会很高。

  • 房屋租金回报高达到 25%,远远高于正常的居民房或商业房屋的租金回报:通过公 司独特,精心设计的易于出租的房屋(新西兰目前市场上居民房净租金回报通常 3%),因此投资商或开发商收到的租金回报 (高达 25%)远远大于目前新西兰银行的贷款利息 (5%-6%),并足够涵盖支付按揭长期贷款利息及房屋维护费,通过租金收入提前支付贷款本息,使該房的抵押贷款 5-10 年内就应付清 。 根据新西兰地产协会统计,50 年来每 7-10 年(取决于区域),更据储备银行统计,平均 7.24 年房屋估价升值一 倍。由于公司所盖房屋的租金回报远远高于银行贷款利息,建筑成本低,因此所建好的房屋无需出售,并减少了市场费用,律师费、地产经纪费及马 上要支付的公司开发所得(租金收入要交所得税), 但通过此套建筑系统,开发系统及金融系统,无需发售盖好的房屋,也节省了增值税 15%,因此最大限度的利用了有限的现金流来进行持 续的开发,新西兰租房短缺,若选好土地位置及建筑细节,房屋的房型在不同区域针对对象不同,易于出租和发售,风险会很低,盖好后的房屋又可进行重新估价,并根据杠杆原理得到银行的进一步贷款。使投资者或开发商,随着时间的推移,可拥有多套高租金收益率,并不断升值的物业。

2. 开发

集团公司协助其执照人来:

  • 获取高增长地区的开发土地

  • 与地主谈判,获取可分享利润的无需购买土地的合作方式,或获取建筑工人建房特殊条款的土地 (提供标准合同)

  • 满足银行贷款的标准

  • 获取资源和建筑许可证

  • 建立一个预制安装厂及配套设施 (若有需求)

  • 培训装配厂的工作人员和现场安装的建筑工人

  • 进行市场开发或有必要时帮助投资者出售物业。

  • 项目合资合作 (特殊项目) 

3. 投资房屋建造

公司拥有或集合了世界各国高品质的一整套建筑施工系统或配套科 技系统,并且可以以不到两个月的时间来完成一套独特设计高质量的,已在新西兰应用的高效率,工厂预制、 现场组装和安装的房屋,节省了高达 50%的建房开发成本,其中也节省了获得建筑 许可证,资源许可证专业人员的设计等服务费; 建筑工人,配套装修人员的劳力费用,以及建筑材料及配套设施等的材料费用。

4. 投资

公司在过去的五十年来与许多土地主建立了很好的关系,并通过进一步 的谈判,部分项目达到了合资,利用地主的土地来进行投资开发的权利并与地主进行利润分成。尤其是新西兰政府的建房政策,利用市政府拥有的许多闲置土地,协商与政府的合作开发。并与政府来培训失 业人员对此套建筑系统的安装技能,以便使失业人员学到技术后可到小城镇上安装我们预制的打包式的政府房。 

5. 资产保护 

公司通过专业人员对公司所有许可证执照人的公司和个人的资产和现 金进行评估,并通过公司和信托,遗嘱等不同公司结构的设计,对投资人的资产进行提 前的规划设计,而使其资产得以最大限度的保护。 


公司简介

我们是一家集建筑、贷款、租赁管理及提供融资方案的国际公司,总部设在新西兰的奥克兰,目前在新西兰、澳大利亚、美国、加拿大和中国设有分公司/合作伙伴。公司的目标: 打造全球性可实际应用可负担性、可持续性的建筑开发系统,为人们提供一个更舒适,更安全,更健康的居住方式。公司创始人在新西兰拥有超过50年的地产开发经验,同时还拥有金融和营销培训方面的经验,目前正在应用这套独创的建筑系统开发运作的地产项目达几十亿纽币,并在不断扩大中。


主要业务

我们提供服务的客户群体主要是土地业主,投资者和开发商。集团公司通过以下两种解决方案帮助客户获取更大利润:


  • 集团公司拥有多项专利技术,并通过运用“可承重结构并防潮保暖防水的绝缘板系统“(SIP)使快速建房成为可能。两个月即可完成一栋三层的房屋建设和装修,最高可节约成本50%。房屋拥有防火、防潮、隔音、环保无有害物质、抗震高达9级等优点,与市场上现有的几十家不同预制板材建筑系统相比较,由于专利板材的强度和硬度,既可做承重墙,又可取代混凝土用作地板,其开发的一体化的内装安装,使得我们整套金融建筑模版式系统为市面上更高效,简洁和节省的世界先进建筑系统,并在全新西兰建立20家以上执照人拥有的预制房屋工厂及受过专业培训的有执照的建筑公司进行安装及精装修。

  • 集团公司通过快速建造高质量的房屋,并与土地拥有者密切合作/合资,使投资者/业主可以在一定程度上部分或者完全规避建筑贷款。房屋建成后通过部分物业的出售、房屋贷款及出租收入支持现金流,最大限度地持有物业,升值潜力绝大,最终实现利润最大化。


项目开发

我们已有土地的业主提供量身打造的开发策略,同时还为有意购买土地的投资人提供综合开发服务。

  • 尽职调查:开发协议、可行性研究及建筑工程设计、建商合约、购买选择权;股权融资

  • 并购:项目分阶段规划、建筑时间设定、使项目增长最大化,并提供项目融资

  • 项目方向:咨询委员会、开发团队、项目设计

  • 最大化投资回报率:绿色设计、建筑效率、合理合法税务优惠、经验丰富的管理团队和长期的物业管理

  • 公司结构和管理:投资主体、财务责任、开发主体、开发团队

  • 市场营销销售:预售、销售、管理





我们承诺



  • Bulk & Location(项目初步规划草案)

  • Feasibility Report (可行性分析报告) 

  • Design(建筑及工程设计)

  • Resource Consent(资源许可)

  • Building Consent(建筑许可)

  • 建筑许可拿到后立即开工,并按时完工

  • 房屋CCC证书

  • Master Builder培训后证书

  • 10年房屋保障


澳洲&新西兰实例








如果您想早日达成财富自由,过一个衣食无忧的后半辈子,请联系我们的业务代表.

将您的电话发到: ausnznet@gmail.com 或者直接致电 021-933668 也可以加微信 Edesigner 了解。



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