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利率上升令租屋比買屋著數

西太平洋銀行報告表示,隨著利率持續增加,房屋價格在未來幾年可能回落。

該銀行表示,利率持續上升將對住宅租客更有利。

該銀行首席經濟師Dominick Stephens表示,租屋和買屋的支出目前是大致相同。

當利率在去年處於歷史低位時,買屋比租屋較為有利。

Stephens說,當房屋按揭貸款利率再上升一厘後,將於是租屋較為著數。

他被問到由於房價可能下跌,現在是否應該停止買屋時,他說,他會採取審慎態度,原因是利率可能會再上調,但目前仍有投資房屋的機會。

浮動房屋按揭利率朝8%進發,而固定房貸利率約在7%,由於儲備銀行需壓抑通脹,該房貸利率可能會維持一段長時間。
Stephens說,房屋市場對利率改變很敏感,因此,房屋市場近日的反彈可能只是短期現象。

固定房貸利率在近幾個星期也顯著增加,兩年固定房貸利率目前在約6.4%。

浮動房貸利率目前在約6.45%,但看來在2016年會增加至約8%。

他說,利率上升終會令到租屋較為著數。

他表示,在資本增長持續下,買屋才會較著數。

市場普遍預測央行在下星期會再次加息,將令到浮動房貸利率在今年四度增加。
Stephens說,未來幾年房價回落,他並不會感到意外。


(2014/7/17 15:05:24)



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