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奧克蘭可負擔房屋數目大跌

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最新數據顯示,七年前,奧克蘭有八成房屋屬於可負擔,但現在大跌至只餘下兩成。

最新數據顯示,價格在60萬元以下的奧克蘭房屋,由七年前的78%,跌至目前只有21%

房地產資料公司CoreLogic的數據,是比較2009年至2016年期間,每年71日的房屋價格。

結果顯示,在2006年,奧克蘭有324間住宅的價格在60萬元以下,該類房屋在今年71日只有91,443間。

工黨黨魁安德魯列度表示,最新數據顯示大部分市民已無法負擔奧克蘭的屋價。

他說,奧克蘭可負擔房屋數目在七月內大幅減少。

他表示,該數據證實大家已知的情況,大家應該想辦法改善置業能力,政府應該介入,但事實是政府跟現實脫節。

總理約翰基曾被傳媒詢問奧克蘭可負擔房屋的比率時,他說是三成;而CoreLogic的房屋成交數據顯示,在直至2016331日全年,有三成房屋的成交價在60萬元以下。

總理說,該數據顯示市場上仍有不少可負擔房屋。

不過,最新數據不僅只涉及成交物業,而是整體房屋價格。

當總理被問到他對於奧克蘭可負擔房屋比率是否滿意時,他承認「政府希望有更多可負擔房屋」。

不過,房屋部長歷克史密夫被問到他認為奧克蘭可負擔房屋應有比率時,他表示,政府不會控制屋價,他的看法並不重要。

數據顯示,在該七年內,價格超過100萬元的奧克蘭房屋顯著增加,由2009年只佔5%,增加至今年接近三分一。

2009年,只有21,006間房屋的價格超過100萬元,現在的數目為134,992間,增長542%

列度表示,紐西蘭人的入息不可能支持奧克蘭有超過三成房屋的價格超過100萬元。

數據顯示,奧克蘭40萬元價格以下的房屋數目不足兩萬間,佔總數5%,在七年前的比率達到45%

與此同時,奧克蘭特殊建屋區的可負擔房屋要求即將失效,原因是發展商仍然未申請營建許可,而這些建屋區將會在下月消失。

該情況再次引起囤地的指控,而至少有一名發展商就可負擔房屋規定在該日期後是否仍然成立,尋求法律意見。

奧克蘭市政府數據顯示,在直至85日時,在154個特殊建屋區中,只有57個已申請營建許可。

特殊建屋區在申請營建許可時,可以獲得加快處理,但新建房屋至少有一成的價格要屬於「可負擔」,而這些建屋區在市政府的全新統一規劃在916日生效後,將會廢除。

政府和市政府推出特殊建區,目的是增加房屋供應,並壓仰屋價上升;奧克蘭平均屋價已急升至接近100萬元。

工黨黨魁列度表示,他對於現時仍然只有輕微高於三分一的建屋區申請營建許可,感到「震驚」。

他說,特殊建屋區政策看來只是協助發展商囤地。

不過,房屋部長史密夫說,奧克蘭房屋不足數目高達63,000間,這些建屋區的構思,並不是可以在短期內解決該問題。

他說,以他知道,該政策令到市場增加超過1300間房屋。

數據顯示,在531日時,該154個建屋區合共有1268間房屋落成,只有24間房屋的價格屬於可負擔,另外有130個建屋區未有房屋落成。

(華頁)



(2016/9/2 14:37:50)



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