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奥克兰房价暴涨的20大街区

2月17日Barfoot & Thompson最新数据揭示了奥克兰在过去14个月内出现房价暴涨的前20大街区。

尽管现在都在谈房市放缓,但数据显示2015至2016年间,奥克兰的这些小区房价平均上涨21.5万纽币。

这意味着24%的年化收益率。

奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson代理了当地1/3的房产交易。根据公司数据,市区海滩Mission Bay地区的房价涨幅最大。在一年里从1,167,505纽币上涨到1,787,500纽币。62万纽币的升值相当于52%的收益率。

QV数据也把Mission Bay列在房价涨幅的榜首

根据QV季度价格指数,奥克兰平均房价在过去一年上涨了12.8%,达到1,047,699纽币。但季度增长已放缓至0.2%。

房价突破两百万纽币的Herne Bay和St Mary’s Bay未能上榜,接近两百万的Remuera也不在名单上。

因为这些街区的房价已经快触及到天花板,因此上涨空间受到限制。Remuera的房价中数为1,976,950纽币。

房价涨幅最大的基本都在奥克兰西区和南区,临近海边和可负担性好的小区上涨得最快。

根据KiwiSaver定义之前还属于可负担街区的Sunnyvale(西区)和Weymouth(南区),如今房价分别突破了70万纽币和63万纽币。

本轮房价上涨得最快的20大街区中,有18个都是最新上榜的,可见房价上涨在奥克兰已经是普遍现象。

有“一树山”之称的One Tree Hill与北岸的Takapuna以37%的涨幅并列第二。One Tree Hill的房价在2016年首次突破了百万纽币大关。

但20大街区中北岸占据了一半多,而且基本都是沿海地区。

Takapuna和Belmont的住房因为和市区有良好的交通连接,因此价格分别上涨了37%和36%。

Takapuna是北岸最热的街区,房价中数从990,000纽币上涨到1,355,000纽币,增长了36.5万纽币。

此外北岸的Castor Bay、Rothesay Bay、Albany和Browns Bay也跻身房价涨幅排行榜之列。

北岸房价的普涨,可能意味着购房人对住房的要求开始从地理位置变成侧重生活方式。

尤其是20大街区中有12个都临海,这说明了新西兰人对水的偏爱。

但神奇的是也有街区房价下降了54%。

位于Freemans Bay的房价中数从1,215,000纽币暴跌到554,000纽币。

这和该地区多为公寓房型有关。2016年Freemans Bay的166件交易中绝大多数都是公寓。

QV的Andrea Rush说新西兰央行对投资者的贷款限制新政没有对奥克兰的“豪宅区”带来影响。

“有的买家已经通过资本收益获得了再交易的本金。”

Rush表示市场的任何放缓最终都将被不断破纪录的净人口涌入改写。




(2017/2/20 12:27:57)



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