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奧克蘭名校網三房物業 中位價達200萬元

奧克蘭名校網的屋價和租,在過去10年增加1倍;屋價增加至超過200萬元,週租金增至超過700元。

房地產分析網站Relab.co.nz表示,該網站分析奧克蘭33個校網,結果顯示,較高級別學校所在校網的屋價較高。

屋價最高的奧克蘭名校網包括兩所名校Auckland Grammer和Epsom Girls Grammar所在的校網,其校網房屋中位價在去年均達到200萬元。

理論上,校網分級只是反映學生家庭的財政狀況,但實際上,很多家庭希望子女能入讀較高級別的名校,令名校網屋價飆升,令其是在奧克蘭。

Auckland Grammar所在的校網,三房物業中位價為209萬元,是2006年中位價111萬元的接近兩倍,該校網內的住宅區包括Remuera、Parnell、Newmarket和Epsom。

Epsom Girls Grammar所在校網的住宅區包括Epsom、Greenlane、Mt Eden、Remuera、Newmarket和Parnell,在2006年的房屋中位價為106萬元,在去年升至204萬元。

Relab市務總監Bill Ma表示,該數據顯示有意在這些名校網置業的家長對屋價的預期。

他說,名校網內的物業價格會較高。

紐西蘭房地產聯會執行長Ashley Church表示,校網影響屋價是不爭的事實。

他說,校網影響屋價現象,在基程度上已經失控。

Church表示,除屋價外,名校網內的房屋租金,也上升是很多家長難以負擔。

Relab.co.nz數據顯示,名校網內三房物業的平均租金為每星期700元至900元。

數據顯示,Auckland Girls' Grammar校網在2016年三房物業平均週租金約841元,Selwyn College為895元;而Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar均為約777元。

梅西大學教育研究所所長John O'Neill教授表示,以校網作為收生標準,「不僅是教育問題,同時是住屋可負擔問題」。

他說,只有富有家庭才可安排子女入讀名校。

他指出,較高級別學校的規模越來越大,較低級別學校的規模則縮小。

不過,在奧克蘭,就算是較低級別學校所在的校網,屋價也高於全國平均價格631,302元。

Relab數據顯示,Manurewa高中所在的校網,是屋價最便宜地區,三房物業在2016年的中位價達到764,532元,該校網包括Manurewa、Wiri和曼努考。

房屋估價局數據顯示,該三個住宅區的房屋中位價均低於65萬元。

教育部指出,學校所屬級別並不反映學校質素,學校是基於所在社區的社會家庭狀況而決定級別。

第1級別學校代表很多學生是來自低社會經濟社區,而這些學校同時獲得教育部最多撥款。



(2017/3/7 12:35:43)



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