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转发律师解读的相关政策的内容要点



工党政府已经宣布将Bright-Line Test 时间延长至5年。无论2年或者5年期限,法律政策适用原则都是一样的。以下四张图手把手教你读懂 Bright-Line Test-有图有真相。

有四个时间点在Bright-Line Test 中起相关作用,即:1)买房合同签订日,2)买入物业产权登记日;3)卖房合同签订曰,4)卖房成交日。两年期限起止时间到底如何计算呢。以下就房地产买卖中四种常见的情形逐一分析给您听。

一 最常见的情形
Bright- Line test 计算时间起始于产权交易登记日,即时间点2);终止于卖房合同签订日,即时间点3),而非卖房合同交易日

二 “off plan"即我们所说“期地”"楼花”
当买家签署时地块或物业产权尚未出,产权出后买家交易才发生。这种情形下Bright-line test起始时间可追溯到到买家签订买地或买房合同之日,即时间点1)终止于卖地或卖房合同签订日,即时间点3)

三 Subdivided Land /分割地
对于分割地,Bright-line test起始时间可追溯到到买家购入未分割前的大地之日,终止于分割后的地售地合同签订日。

四 Deed of Nomination 
这种形式在地产交易中比较常见。IRD 定性有两个交易在其中发生。A在2016年1月签订买地合同;2016年2月A签Deed of Nomination 将地Nominate B 完成交易;2016年3月,B完成交易及产权登记。A将受到Bright-line test 影响,IRD 认为Bright-line test 时间起始于2016年1月A签订买地合同日,终止于A签Deed of nomination 之日,即2016年2月。如果A因Deed of Nomination 获利,将为此纳税。


(2018/4/1 11:57:16)



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