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新西兰房地产
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到哪里盖房或买房?热点地区排名 Top 10

香港首富、地产大亨李嘉诚说过:买房子最主要的三点—— location、location、location。只要买对了地方,增值性好、抗跌性强,几乎是稳赚不赔的买卖。那么在最近半年市场略显低迷的新西兰,到哪里去买房或者卖房是最好的选择呢?是不是只有最顶尖的街区才会升值最大?让我们带你看看排名前十的热点地区。 

 

四月伊始,新西兰主流媒体 NZ Herald 商业评论发表文章,披露了房地产增长排名前十的热点地区。排名依据的参照选项包括交通,基建和便利设施。 房地产专家指出,这些地区人口持续增长,且交通发达。十大热点地区中, 5 个位于奥克兰,其余 5 个地区也都被称作“金三角”区域。  


Auckland Unitary Plan

Auckland Unitary Plan 


Auckland Unitary Plan 的新规划给众多传统住宅区域带来了新的发展。著名的 Mt Eden、 Glen Innes 和 Dominion Rd 都榜上有名。 Colliers 的 Pete Evans 说这些地区从交通和基 础设施的改善中受益,这些地方有能力提供多层次的生活内容!  


首先在 Mt Eden 区域,未来的发展会围绕着 Enfield St 和 Normanby Rd 这两条街区,该地 区将会实现从轻工业向繁荣的传统社区的转变! Evans 指出,这个区域交通极其便利,潜力 巨大:City Rail Link正在建设中,在 Aotea 和 Karangahape Rd 的两个新的火车站,以及正在整修的Mt Eden Station (现存)。 


“ 它将成为继 Britomart 之后,奥克兰第二繁忙的车站。 ” (图片来源:注 1)


Barfoot & Thompson 的董事长 Peter Thompson 对此表示同意,并认为地产开发的主要地区已经扩展到了“Whenuapai ”和“Kumeu/Huapai”等曾经的“偏远地区”。不过,前提是需要对该地区的基础设施进行大规模 的投资。随着从 Wynyard Quarter 到机场的轻轨铁路的架设,通勤者的“噩梦” Dominion Rd 将 得到极大改善。轻轨位于 Mount Roskill 的第一阶段工程预计将在 4年内实现。


汤普森指出, 一栋新公寓楼正在繁忙的路段进行施工,即将建成;同时 Balmoral shopping Centre 也在建 设中,很快将给这个区域的综合购物环境带来很大提升。 


值得注意的是,政府大力建议开发商们在未来的火车站附近开发、建设,包括 View Rd、Valley Rd、Balmoral、Mount Roskill、Three Kings 和 Mangere 以南到机场的区域。“随着奥克兰 变得越来大和国际化,人们将会想要逐步改变出行方式,希望住在可以步行前往车站、使用 公共交通去上班的地方,而不必开车通勤,长时间地堵在路上。 ” 奥克兰 QV 高级顾问 James Steele 说,对于现在的买家来说,轻松通勤、方便外出有着非比寻常的吸引力。 


对未来的预期

Steele 说:“房市增长的预期值,证实了我们所观察到的情况。” 他说:“我们十分确定,奥 克兰的大部分地区将在未来继续增长,尤其是在交通枢纽附近的地区,Unitary Plan (奥克

兰城市统一规划案)将会开绿灯,允许大量的房地产在这些地区开发。” 像 Onehunga、Glen Innes 和 Eastern Bays 这样的较老的郊区也会因 Unitary Plan 改变了它们的 zoning 性质而呈 现快速增长。 


专家们说,Onehunga 是奥克兰 20 年计划的重要增长点。根据规划文件,改造港口用地后,未来 10 年预计将 有超过 2.1 万人入住该地区! 这个区域的独特的交通优势; 新投入使用的 “Waterview Tunnel ” (2.4公里长的双向隧道)大幅削减了 Onehunga 地区的交通压力,使得进入 CBD 和高速公路系统有了捷径,并且毗邻1号和20号高速的优势无以伦比。


尽管东部海湾地区已经具备了比较好的基础,Evans 预测 Hobson Bay 周围的地区依然会得 到更多的增长。“Auckland Unitary Plan 的改变将为该地区带来更多的 Units,这意味着在高 端市场上的人们有更多的机会购买新公寓。” 而附近的 Glen Innes 也正在经历大规模的重 建,比如 Tamaki 再开发项目将在未来 15年内增加 7500 套新居。对于那些想要在一个持续 增长的领域投资的人来说,Glen Innes 意味着巨大的机遇! 


Evens 说,从 Westgate 到 Hobsonville Point 的这片区域,是这个城市未来发展的重要区 域。在 Westgate 新城镇中心, Hobsonville 的就业园区和 Hobsonville Point 的 总规划(master-planned community) 已经彻底改变了这个地区的价值。   


所以这些明星区域都有一些特殊的定位和明显有优势的功能性,这也是判断房地产项目的最重要的功力。并不一定是最好的街区才能赚钱,离开中心区域也许会更有机会。 如何取舍,需要认真体会理解物业的背景情况所有细节。


Hobsonville 


交通线路带来的机遇

另外,得益于 Waterview Tunnel、北部高速公路、渡轮和最近升级的西北高速公路,高速发 展的交通已经让该地区成为了理想的天梯。 而 Evens还强调了一条该地段的重要信息:“政 府计划在西部修建一条轻轨铁路,这将进一步改善交通 ” 。 


著名开发商 Ockham Residential 正在 Hobsonville Point 做公寓楼的收尾工作。这个被称为 Bernoulli Gardens 的建筑,已经预售出了大部分公寓,将于今年九月竣工。该公司的 Maria Salmon 说,Hobsonville Point 很受欢迎,因为它是一个“地理位置良好、交通便捷、环境清 洁的地区”,新房子价格比市区郊区更能让人接受。 


研究指出,在奥克兰以外的地区,Tauranga, Hamilton 和 奥克兰的卫星城Warkworth 由于特殊的地理位置加上新高速即将开建,将都是会快速发展的地 区。在Hamilton 的土地上,Peacocke 的郊区土地已有 720ha 被开发,已经把距离 CBD10 公 里的农村土地发展成为未来城市化的边界。预计这里将修建 2350 套住宅,而这片土地可以 支持修建 8000 栋房屋。将于 2020 年完工的一号高速公路升级工程,将进一步改善 Hamilton 和 Auckland 之间的联系。从 Pokenop 到 Huntley之间会进一步城镇化。Evans 预测,附 近的 Raglan 小镇将会有显著的增长,这里有一条充满活力的商业街,有很多精品店和咖啡 馆。“我们预计,在中长期内,Raglan 将成为 Hamilton 的海滨郊区。” 


最后,请看各地区排名,及一句话评语。


1

Northwest

价值低估区域,房价还在上一个世纪,却可以轻易实现KIWI梦寐以求的生活模式,拥有优越的自然环境,上升潜力巨大。


2

Mt Eden

校区、交通、邻里…..非常适宜居住,正在向更繁荣的传统高端社区进步,City Link的受益区之 一。 


3

Dominion Rd 

轻轨将带来的交通便利以及迅速发展的商业街,使得多年以来的繁华得以继续 ,会更上一层楼。


4

Onehunga

机场经济最重要增长点,Water View隧道不仅带来交通便利,更是经济增长的“捷径”。


5

Eastern Bays 

Oraki, Mission Bay, Kohi,St Heliers....似乎从来都不会跌,供不应求是长期趋势。


6

Glen Innes

新的Zoning带来的新机会,市中心边缘的高密度住宅带来的人口红利,使楼市增值潜力巨大 。


7

Warkworth

配套非常完善的奥克兰宜居卫星小镇,是近年来的增长最快速区域之一,是连接Matakana Omaha Sandspit Snells beach 的中心,无以伦比的生活环境和低价位在新高速开通后会更加受追捧。  


8

Hamilton

人口的迅速增长带来旺盛的需求,一号公路的升级拉近了和奥克兰的距离,也将加速其发展。 


9

Ragla

优越的地理位置,得益于其附属于高速发展区域的“后花园”环境 。


10

 Tauranga 

不再只是养老型的房地产市场,贸易和港口的快速发展使经济增长充满活力,加上处处是海景,使得房价步步紧随奥克兰 。


注:1. http://ourauckland.aucklandcouncil.govt.nz/articles/news/2018/2/housing-and-development-potential-after-city-rail-link-is-built/ 



(2018/4/5 16:22:16)



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