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Barfoot:奥克兰房地产市场回稳

(华页讯)房地产代理公司Barfoot & Thompson表示,奥克兰房地产市场显示出从长期平淡中复苏过来迹象,该公司在八月份的房屋成交价、成交量和新盘数目均上升。

该公司在声明中表示,八月份房屋成交中位价为84万元,较去年同期升3.7%,同期成交量升2.3%至795宗。

奥克兰房地产市场在过去一年持续降温,业主不愿意把物业放盘,令放售房屋数目减少,该房地产公司在八月底有4022间待售房屋,较去年同期微升0.7%,但仍然是自去年九月以来最低数目。

该房地产公司董事总经理Peter Thompson说,八月份新盘数目为1331间,较去年同期升5.6%,这是市场在进入春季的正面信息。

他说,八月份成交物业中,有13%成交价在50万元以下,高于七月份的9.8%。

他表示,该价位成交量在过去半年持续增加,原因是公寓单位成交量增加。

成交价在100万元以上的物业,占Barfoot八月份三分一成交量,跟七月份的32%大致不变;当中13%的成交量超过200万元,七月份比率只有4.1%。

新西兰房地产协会数据显示,七月份全国房屋成交量中,有42.5%成交价在50万元以下,13%成交价超过100万元。

与此同时,房屋估价局最新数据显示,全国住宅价格在直至八月的三个月内下跌1.6%。

奥克兰屋价在该一季内微跌0.4%,新普尔茅斯跌0.3%,基督城跌0.2%,皇后镇跌1%。

该季全国屋价较去年同期升4.8%。

估价局总经理David Nagel说,可负担能力持续改变买家行为,价格较低的两房相连单位和公寓单位需求增加,尤其是在大城市。

他表示,由于预期人口持续增加,他认为这类物业在未来日子需求更大,尤其是在奥克兰市和惠灵顿市。

他说,全国细规模乡镇和南部城市屋价升幅较大,包括但尼丁和因弗卡吉尔。

整体而言,大部分地区屋价稳定,房屋市场在冬季降温,估价局预测市场在进入春季后会较活跃。

Nagel说,市场上两种力量正在角力,有利业主因素包括低利率、人口增长和供应有限;而各项收紧信贷措施和政府政策目标令市场降温。

他说,进入春季后,应会有更多买家和卖家进入市场。

估价局奥克兰高级顾问James Steele说,市场上投资者数目减少有利首次置业者。

他说,越来越多推出市场房屋用议价方式出售,以拍卖方式出售的房屋数目则在减少;业主在需求减少后需要调整预测和更愿意跟买家议价,一般而言,这情况令屋价偏软。

他表示,在过去三个月,奥克兰屋价波动轻微,但部分急于卖屋业主在议价时有压力。



(2018/9/10 18:34:02)



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