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[ Property News ]

 

    

奥克兰房地产市场十年来首次出现价格下跌

2018年底的销售数据显示,奥克兰房地产市场十年来价格首次下跌。Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示: “在过去几个月里,房地产市场已经转变为买方市场。”


▲董事总经理Peter Thompson



时间

成交量

销售总额

2018年12月

504

$478,957,461

2017年12月

674

$633,473,499

截止18年12月前12个月

9779

$9,086,554,984

截止17年12月前12个月

9037

$8,418,106,220

▲奥克兰2018年12月房屋销售数据概览


“目前占据主导的市场情绪是对市场走向的不确定性。”


“一系列因素导致年底市场的不确定性。其中包括限制非新西兰居民购买部分类别的房产,媒体报道澳大利亚主要城市的房地产价格大幅下跌,未来投资物业有可能收取资本利得税和对世界经济稳定的担忧,部分源于美中贸易摩擦。


从12月份的销售数据看,这一趋势并不明显,但2017至2018年的同比数据则显示得很清楚。


12月的房地产交易显示,顺应市场的卖家可达成房屋交易,而坚持要价的卖家则无法顺利成交。”




18年12月

17年12月

18年12月前12个月

17年12月前12个月

奥克兰市中心

$581,643

$453,750

$672,480

$549,213

中区

$1,047,912

$1,104,399

$1,088,245

$1,087,058

东区

$1,210,525

$1,060,386 

$1,211,022

$1,161,419

Franklin/Manukau Rural

$823,041

$766,231

$687,838

$787,376

北岸

$1,051,047

$1,189,290

$1,080,669

$1,113,200

Pakuranga/Howick

$1,063,019

$1,135,427

$1,074,501

$1,101,115

Rodney

$978,816

$928,918

$898,149

$947,302

南区

$774,899

$744,772

$726,924

$737,302

西区

$853,059

$785,637

$793,972

$771,048

▲奥克兰各区域2018年12月平均售价


“总体而言,相较2017年,2018年的住宅销售更活跃,房屋成交量同比增长8.1%。


然而,2018年的房屋中位价为$836,792,比2017年下降了0.8%。这是自2008年全球金融危机影响房价以来,房屋中位价首次跌破上年的价格。


2018年12个月的房屋平均售价为$929,910,高于2017年, 但仅上涨0.4%。2018年早些时候, 房屋平均售价比2017年高出1%至2%。”


18年12月

17年12月

18年12月前12个月

17年12月前12个月

奥克兰市中心

14

18

432

347

中区

96

101

1,397

1,340

东区

43

57

689

734

Franklin/Manukau Rural

37

75

868

719

北岸

73

111

1,597

1,612

Pakuranga/Howick

55

55

857

784

Rodney

37

49

860

699

南区

74

95

1,175

1,207

西区

79

131

1,706

1,653

▲奥克兰各区域房屋成交量


“在我看来,2018年销售数据最突出的特点是$50万纽币以下的房屋销售额大幅增加。2017年,该价格区间的房屋销售额占我们销售总额的8.9%,而2018年则攀升至销售总额的11.4%。这一增长可能与上市的公寓、排屋和联排别墅的增多直接相关,使首次购房者和收入有限的购房者更容易入市购房。”


“去年12月上市的新房源为555套,与去年持平,月底房屋存量为4194套房产,与去年同期的数据相当。这将保证我们开年后为买家提供7年来房源选择最多的房地产市场。”


"12月的乡村和life style房屋成交量较低。Life style的房屋销售受价格影响较大,活跃的购房者对符合目前市场行情的房屋更感兴趣。


“卖家需要意识到,随着新年反洗钱法的生效,未来卖房时将被要求提供更多的个人信息。”



(2019/1/7 14:39:27)



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