Ausnz.net | Myagents.co.nz | Biz online Username Password Remember me (Forgotten password?) Agent register | Contact us  
新西兰房地产
 中文 
 English
   Mobile   
     Agents List
Listings: List view Gallery view     
[ Property News ]

 

    

奥克兰房地产何去何从?

在新西兰执政的国家党的政策干预下,奥克兰房地产价格于12月初出现微调,平均售价价格下调4%,交易量也减少!

价格下调,交易量降低除了一些季节性的规律性的调整,圣诞节和新年来临,大家忙于安排度假,新西兰人的心态已经进入度假模式,对房地产的买卖有下调的影响!还有更主要的因素归诸于政府的市场干预措施!

新西兰是一个完全的自由经济,市场经济的国家,市场经济模式下的房地产价格,是市场的供需双方来决定的,这几年来新西兰房地产不断上升的根本原因是房屋供不应求。新房子供应不足,每年奥克兰市政局批准的房屋建造许可证颁发大约不到8000个左右,可是根据新西兰每年净移民数突破7万大关,每年至少需要13000栋新房以满足不断增加的新移民和回流的本国公民的需求!多年来的供不应求的局面一直没有改善!

对新西兰房子的强劲的购买需求,主要是下列原因:

1: 新西兰是西方国家少有或仅有的实行零资本增值税的国策的国家。
2: 新西兰是一个移民的国家,每年吸收全世界各国移民来新西兰居住。
3: 新西兰是一个气候宜人,风景秀丽的国家,游客趋之若鹜,流连忘返,喜欢长期居住的国家。
4: 近几年房屋贷款利息率屡创新低,租金又高,买房子成本低。
5: 新西兰是一个政局稳定,高福利国家,社会安定,民风淳朴,国民友好善良!
6: 教育输出是新西兰国策,每年吸引大量海外留学生,这些学生留下来买新西兰房子。
7: 比较其他金融产品,投资风险过高,对金融衍生产品更是谈虎色变!而土地是不可再生资源!投资房地产来的实在!

基于以上原因,这几年买房地产作为投资的投资人越来越多,价格的增加说明需求量大,新西兰建筑成本高昂也是一个因素,可是新西兰房屋供应不足却是主要因素。虽有大片大片的土地,可是缺乏资金,无法短期内改善基础设施,比如地下污水管,自来水管,电力供应线路,电信线路铺设,社区建设诸如幼儿园,小学,和医院等等的基础设施无法短期内建立,使得大片农地无法兴建高密度别墅房子。 在供不应求情况下,导致房地产价格不断攀升!这完全是市场的调节,供需关系决定的结果!是市场经济的体现!这种房地产价格的涨势给新西兰中下层人民,首次购房者带来很多的困难,这是新西兰的各种各样国家政策的综合体现的结果,经济政策,移民政策,自由经济政策,通货膨胀管控,土地永久性产权性,吸引外国的旅游政策,教育输出的政策等等的综合效应!绝非单一因素造成的房地产价格的上扬!

这一年来,国家党为了满足普通市民,平民百姓的的要求,已经干预房地产市场走向,比如新西兰储备银行加息,储备银行出台限贷令,买投资房40%首付,收紧移民政策等措施,两年之内投资房的房屋买卖交税的规定等,国家大党对市场的干预已经收到效果!奥克兰房地产已经开始缓和并略有下降的调整!

国家党政府乐见房地产市场趋于稳定,或少许下调,向国民展现国家党已经采取措施抑制房价,同时也将目光投向明年的大选,争取第四届连任!

国家党也不愿看到奥克兰房地产大跌,假如房地产市场崩盘,势必拖累新西兰国民经济,目前新西兰经济看好的局面就要翻转,那么国家党的明年大选就很难连任,经济好坏是根本的问题,人心思变,新西兰将会出现劳工党重新上台执政的局面!这是国家党不愿看到的局面!

目前新西兰房地产,尤其是奥克兰房地产已经趋于平稳,这是执政党干预市场的结果,也是国家党为了明年大选所采取的方针政策!奥克兰房地产价格在今年底到明年将会趋于平稳!不会大起大落!相对稳定的奥克兰房地产价格也是一件好事!大起大落的房地产价格绝对给国民带来灾难!

由于以上阐述的房地产需求的7大因素依然存在,唯一变化得是利息增加,这个是政府在经济看好的情景下的宏观措施,宏观经济看好,对房地产也有推波助澜正面作用!政府的移民政策历来都是经济形势的产物,经济不好,就放松移民,吸引外来投资和移民,几十年来移民政策时松时紧,已经见怪不怪了!

明年2017年,奥克兰房地产将会是稳定的一年,不会太大起伏,明年9月大选后,如果不出意外,国家党将继续执政,后年开始,奥克兰房地产又会活跃!除非中国美国两个大国较劲,城门失火殃及池鱼,两个大国打贸易战,国际局势紧张,世界局势增加不确定因素!所有的投资都会受影响,比较之下,仍然事投资房地产靠谱!实在!经济动荡中损失少,经济看好情况下,赚的多!  

新西兰房地产投资策略公司黄少麟 2016.12 20 


(2016/12/21 13:19:11)



  © 2017 AusNz.Net  
Contact - Feedback - Advertising - Pricing - Agents list