新西兰经济研究所（REINZ）日前发布了最新的第二季度新西兰房地产销售情况，数据显示新西兰主要大城市中的传统独栋房销售已经不那么热了，而公寓的价格却在今年继续维持强势。

REINZ的季度报告对比了今年4-6月和去年同期的销售量和销售价格，在新西兰公寓市场的前6大城市中，有4个城市中心的公寓价格涨幅超过了传统房产价格涨幅。

在新西兰最大的公寓市场奥克兰，第二季度公寓中间价格和去年同期相比上升了27%，至$389,000。

如果去除公寓销售数据，奥克兰其他房产第二季度同比价格升11%，至$805,000，升幅小于公寓市场。

另外从销售量来看，今年第二季度的公寓成交量相比去年同期下降8%，不过，非公寓市场成交量萎缩更快，同比下降为17%。

奥克兰公寓地产经纪City Sales的Martin Dunn说，City里不管是自住型公寓还是投资型的，都可以看到售价涨幅。

“现在有一种感觉，就是不少买家发现他们100万纽币在周边区也买不到什么像样的房子以后，感到很震惊，但是这个钱如果买公寓还是很顶级的。

“所以，现在自住型公寓市场走强了，这种公寓不是以前那种30万一套的公寓，而是70-130万之间的那种。”

REINZ首席执行官Helen O'Sullivan也同意公寓房走强的说法，也了解市场上现在有“百万元在City附近周边区买了一个烂学区房到底值不值”的讨论。

“以前人们的概念是买公寓就是住在盒子里，但现在设计方面让买家意识到，不一定非是盒子，如果设计的好也可以保证生活质量。”

在新西兰公寓市场中，第二季度走得最强的是Tauranga，在当地非公寓市场同比涨幅仅为8%的情况下，公寓市场二季度同比增加69%达到$685,000的中间价位。其中很多公寓销售是在Mt Maunganui区域，因为这里的土地已经很稀缺，新项目很少。

Tauranga地区Harcourts Advantage Realty的总经理Nigel Martin也表示，最近很多3房的高端公寓销售掉，买家不是冲着度假而是冲着长期居住买的。有些买家是退休人士，他们搬到靠海的公寓去过退休生活，“其 实很多顶级的公寓价格和高峰时期的2006年比还是低的，所以买家觉得现在买也不错。”

比如Mt Maunganui靠海的顶级公寓2006年卖价$300万的，最近卖价$190万，这样的价位是3-4房带海景。

在全国人口集中地区，只有奥克兰北岸的公寓价格同比是下降的。奥克兰北岸第二季度公寓价格和去年同期相比下降5%，而非公寓市场则上升了10%。

在惠灵顿，二季度公寓市场价格同比升8%，非公寓市场升2%。

在基督城，而季度公寓市场价格同比升19%，而非公寓市场和去年同期相比升12%。

在奥克兰Manukau地区，普通房涨幅和公寓涨幅相当，分别是11%和10%。