(华页讯）澳纽银行经济师表示，房屋价格今年可能上升8%。
该银行最新房地产市场研究报告显示，屋价反弹幅度大于经济师和储备银行的预测。
全国屋价在去年下半年升6%。
该银行经济师说，多个因素令房屋市场在短期内会进一步转强，包括低房屋按揭贷款利率、人口持续增加、房屋供应紧张和不利因素轻微放缓。
该银行预测今年六月屋价全年升幅可达8%。
该银行经济师说，政府改变政策仍然影响房屋市场，今年大选年也会为市场带来不明朗因素，但目前房贷略为放宽，而市场参与者看来重拾信心，他们估计屋价全年升幅可达8%，然后升幅放缓，令升幅放缓的原因包括受制于房屋可负担能力、人口增长减缓、银行对房贷持审慎态度和买家不会贸然入市。
他们表示，人口增长会减缓，但仍然增加；政府放弃引进资本增值税令房地产市场吸引资金。
他们说，这些因素支持实质房屋价格能随着时间持续升势。
该银行经济师说，在未来几年，屋价增长会影响消费、住宅投资和国内生产毛额增长；并令到央行再次减息的机会下调。
不过，Infometrics首席经济师Gareth Kiernan说，屋价在去年下半年显著上升，令屋价在未来18个月的升幅有限。
他估计屋价在今年年中的全年升幅约4%。
他预测在2021年年中的全年屋价升幅为5.9%。
与此同时，人口统计学国际住屋可负担能力调查最新报告表示，纽西兰八个房屋市场均属于「严重不可负担」。
报告作者Hugh Pavletich表示，城市规划令地价上升，削弱房屋可负担能力。
他表示，政府有意通过立法放宽规划规则和拨款进行基础建设，均有助改善可负担能力。
不过，他说，地方政府应该提供更多建屋土地。
经济师Shamubeel Eaqub说，规划规则需要更有弹性和给基建拨款，令房屋供应增加。
不过，他说，单是增加土地供应无法解决住屋危机。
他说，政府应该做的是立即增加公共房屋，这是刻不容缓。
CoreLogic经济师Nick Goodall说，跟三年前比较，房屋可负担能力是有改善。
他说，工资增加和房贷利率下跌令更多人有能力买屋。
他指出，在去年10月，投资者占房屋成交量超过两成半，高于首次置业者的24%。
他表示，政府放弃引进资本增值税令投资者信心增加，在去年下半年重返市场。
房地产投资者协会执行长Andrew King说，他不认为投资者令首置者无法置业。
他说，只有7%人口拥有出租物业。
他建议首置者「不要放弃」。
(2020/1/22 19:16:34)
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