工党政府已经宣布将Bright-Line Test 时间延长至5年。无论2年或者5年期限，法律政策适用原则都是一样的。以下四张图手把手教你读懂 Bright-Line Test-有图有真相。
有四个时间点在Bright-Line Test 中起相关作用，即：1）买房合同签订日，2）买入物业产权登记日；3）卖房合同签订曰，4）卖房成交日。两年期限起止时间到底如何计算呢。以下就房地产买卖中四种常见的情形逐一分析给您听。
一 最常见的情形
Bright- Line test 计算时间起始于产权交易登记日，即时间点2)；终止于卖房合同签订日，即时间点3),而非卖房合同交易日
二 “off plan"即我们所说“期地”"楼花”
当买家签署时地块或物业产权尚未出，产权出后买家交易才发生。这种情形下Bright-line test起始时间可追溯到到买家签订买地或买房合同之日，即时间点1）终止于卖地或卖房合同签订日，即时间点3)
三 Subdivided Land /分割地
对于分割地，Bright-line test起始时间可追溯到到买家购入未分割前的大地之日，终止于分割后的地售地合同签订日。
四 Deed of Nomination
这种形式在地产交易中比较常见。IRD 定性有两个交易在其中发生。A在2016年1月签订买地合同；2016年2月A签Deed of Nomination 将地Nominate B 完成交易；2016年3月，B完成交易及产权登记。A将受到Bright-line test 影响，IRD 认为Bright-line test 时间起始于2016年1月A签订买地合同日，终止于A签Deed of nomination 之日，即2016年2月。如果A因Deed of Nomination 获利，将为此纳税。
(2018/4/1 11:57:16)
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