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新西兰房地产
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[ Property News ]

 

    

独栋房销售冷了 公寓销售却热了

新西兰经济研究所(REINZ)日前发布了最新的第二季度新西兰房地产销售情况,数据显示新西兰主要大城市中的传统独栋房销售已经不那么热了,而公寓的价格却在今年继续维持强势。

REINZ的季度报告对比了今年4-6月和去年同期的销售量和销售价格,在新西兰公寓市场的前6大城市中,有4个城市中心的公寓价格涨幅超过了传统房产价格涨幅。

在新西兰最大的公寓市场奥克兰,第二季度公寓中间价格和去年同期相比上升了27%,至$389,000。

如果去除公寓销售数据,奥克兰其他房产第二季度同比价格升11%,至$805,000,升幅小于公寓市场。

另外从销售量来看,今年第二季度的公寓成交量相比去年同期下降8%,不过,非公寓市场成交量萎缩更快,同比下降为17%。

奥克兰公寓地产经纪City Sales的Martin Dunn说,City里不管是自住型公寓还是投资型的,都可以看到售价涨幅。

“现在有一种感觉,就是不少买家发现他们100万纽币在周边区也买不到什么像样的房子以后,感到很震惊,但是这个钱如果买公寓还是很顶级的。

“所以,现在自住型公寓市场走强了,这种公寓不是以前那种30万一套的公寓,而是70-130万之间的那种。”

REINZ首席执行官Helen O'Sullivan也同意公寓房走强的说法,也了解市场上现在有“百万元在City附近周边区买了一个烂学区房到底值不值”的讨论。

“以前人们的概念是买公寓就是住在盒子里,但现在设计方面让买家意识到,不一定非是盒子,如果设计的好也可以保证生活质量。”

在新西兰公寓市场中,第二季度走得最强的是Tauranga,在当地非公寓市场同比涨幅仅为8%的情况下,公寓市场二季度同比增加69%达到$685,000的中间价位。其中很多公寓销售是在Mt Maunganui区域,因为这里的土地已经很稀缺,新项目很少。

Tauranga地区Harcourts Advantage Realty的总经理Nigel Martin也表示,最近很多3房的高端公寓销售掉,买家不是冲着度假而是冲着长期居住买的。有些买家是退休人士,他们搬到靠海的公寓去过退休生活,“其 实很多顶级的公寓价格和高峰时期的2006年比还是低的,所以买家觉得现在买也不错。”

比如Mt Maunganui靠海的顶级公寓2006年卖价$300万的,最近卖价$190万,这样的价位是3-4房带海景。

在全国人口集中地区,只有奥克兰北岸的公寓价格同比是下降的。奥克兰北岸第二季度公寓价格和去年同期相比下降5%,而非公寓市场则上升了10%。

在惠灵顿,二季度公寓市场价格同比升8%,非公寓市场升2%。

在基督城,而季度公寓市场价格同比升19%,而非公寓市场和去年同期相比升12%。

在奥克兰Manukau地区,普通房涨幅和公寓涨幅相当,分别是11%和10%。



(2014/8/12 21:19:19)



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